Operativer Asset Manager, 80-100% (w/m/d)

Your new crowd

In den letzten neun Jahren haben wir uns bei der Crowdhouse AG von einem der erfolgreichsten Start-ups zu einem der bedeutendsten Immobilien-Asset-Manager der Schweiz entwickelt. Wir haben den Besitz von Immobilien revolutioniert und den Kauf sowie Verkauf von Anlageobjekten durch unsere eigens entwickelte Software transparent, zugänglich und effizient gestaltet. Mit einem Transfervolumen von über CHF 2 Milliarden verwalten wir heute ein Immobilienportfolio im Wert von mehr als CHF 1,5 Milliarden.

Nun stehen wir vor unserem nächsten Wachstumsschritt. Unsere Mission ist es, nicht nur über die Wohnungsnot und die steigenden Mietpreise zu sprechen, sondern aktiv bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Als spezialisierte Asset- und Investment-Manager beschaffen wir Kapital von privaten Investoren und investieren es in rentable, nachhaltige und vor allem faire Immobilienprojekte. Nur durch den Bau zusätzlicher Wohnungen kann die durch starke Zuwanderung entstandene Nachfrage gedeckt und die Preisspirale gestoppt werden. Gemeinsam mit unseren Kunden als Immobilieninvestoren können und werden wir etwas verändern. Dafür brauchen wir dich!

Job Summary

Als operativer Asset Manager in unserem Immobilienunternehmen bist Du für die treuhänderische Steuerung der internen und externen Parameter zur Optimierung der Objekt-Performance verantwortlich. Deine Rolle umfasst die Erstellung der Objekt-Budgets (Erträge und Kosten) sowie die Koordination mit unserer externen technischen Bewirtschaftung und der internen Vermarktung. Du stellst sicher, dass sowohl die operativen als auch die technischen Aspekte der Immobilienbewirtschaftung effektiv und effizient ablaufen, um die Nettomieterträge sicherzustellen und die Basis für den langfristigen Werterhalt sowie die Wertsteigerung zu legen. Deine Kommunikationsfähigkeiten und Dein Verständnis für die Themen rund um das operative Asset-Management sind hierbei entscheidend.

Was du bewegst

• Unterstützung bei der Bewertung von Akquisitions-Businessplänen

• Sicherstellung der Übernahme neuer Objekte in den Bestand (Onboarding)

• Erstellung der Objekt-Budgets (inkl. Integration der externen Planung sowie der Annahmen zu Erträgen und Instandsetzungsmassnahmen etc.)

• Umsetzung von Massnahmen zur Sicherstellung der Ziele bzgl. der Nettomieterträge sowie die Wertentwicklung

• Erstellung von Abweichungsanalysen (bspw. Objekt-Businessplan vs. Budget vs. Ist) und Ableitung von Massnahmen zur Zielerreichung

• Enge Zusammenarbeit mit den externen technischen Bewirtschaftungen zur Erfüllung aller technischen und operativen Anforderungen

• Überwachung und Analyse der operativen Performance der externen technischen Bewirtschaftungen

• Budget-Abnahme der externen technischen Bewirtschaftungen (Kosten, u.a. Instandhaltung)

• Festlegung der Marktmieten und enge Abstimmung mit der internen Vermarktung

Was bringst du mit

• Abgeschlossene immobilienwirtschaftliche Berufsausbildung mit adäquaten Weiterbildungen oder ein abgeschlossenes Studium (Universität; Hochschule) der Immobilienökonomie bzw. der Betriebswirtschaftslehre

• Mehrjährige Berufserfahrung in der Bewirtschaftung oder dem Asset-Management in der Immobilienbranche

• Fundierte Kenntnisse in der Entwicklung und Erstellung von Objekt-Budgets

• Grundkenntnisse in der Immobilienbewertung

• Erfahrung in der Zusammenarbeit mit technischen Abteilungen oder der technischen Bewirtschaftung Nutzung

• Ausgeprägte analytische Fähigkeiten und Erfahrung in der Interpretation von Markt- und Objektanalysen sowie deren Umsetzung in Massnahmenpläne

• Sehr gute Kommunikations- und Verhandlungsfähigkeiten

• Starke organisatorische Fähigkeiten

• Kenntnisse in den relevanten rechtlichen und regulatorischen Anforderungen der Immobilienwirtschaft

• Sicherer Umgang mit gängigen IT-Tools und Software im Immobilienmanagement

• Hohe Belastbarkeit und die Fähigkeit, in einem dynamischen Umfeld effektiv zu arbeiten

Was wir Dir bieten

• Moderne Büroräumlichkeiten im Zentrum von Zürich und St. Gallen

• Nutzung von Firmenfahrzeuge

• Einladende und funktionale Infrastruktur (kostenloses Inhouse-Fitnessstudio, hauseigenem Crowdhouse Café und Bar, neueste Apple-Hardware für den Eigengebrauch)

• Individuelle Weiterbildungs- und Karrieremöglichkeiten

• Tägliches kostenloses Mittagessen

• Freiwillige soziale Veranstaltungen, wie kostenlose After-work Drinks, BBQ's, Familientage und vieles mehr

• Günstige Angebote für Anlageobjekte und Mietwohnungen im Besitz von Crowdhouse